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三四线城市房价接近停涨,库存水平有望重新回

发表时间:2018-10-29 10:33 阅读:
    报告指出,2016年以来,在货币化棚改等强力去库存政策的作用下,三四线城市新建商品住房总体库存水平较低,这是近一年多来三四线城市房价持续快速上涨的重要原因。一二线城市价格上涨形成的三四线城市洼地效应,也拉升了三四线城市房价。在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下,三四线城市房价涨速持续回落。
 
    与2018年8月相比,9月三四线城市房价环比微涨0.154%,涨速比上月进一步回落0.49个百分点。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市周边,不少三四线城市如保定、嘉兴、漳州、乐山等房价也出现下跌。廊坊、三亚、海口等住房投资投机属性曾经较强的城市房价均环比下跌。部分三四线城市房价仍惯性上涨。
 
    三四线城市9月房价中位数的平均值为9859元/建筑平方米,较上月略降23元/建筑平方米。三亚以31818元/建筑平方米居三四线城市第一位,鞍山以3802元居最后一位。
 
    9月廊坊(燕郊)房价指数较上月下降了3.85%,较2017年3月下降了42%,接近于“腰斩”。9月廊坊(燕郊)房价中位数为16982元/建筑平方米,较上月下降1479元/建筑平方米,较2017年3月中位数31879元/建筑平方米下降了14897元/建筑平方米。这也充分说明,“房子是用来住的,而不是用来炒的”,违反这一规律或将受到市场严惩。
 
    报告认为,从政策面看,中央抑制房价上涨的决心不会发生改变,“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实,这不仅对稳定房价预期有积极作用,也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式。
 
    报告建议,坚持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力、稳定房价预期;建立完善住房租赁市场相关制度,多渠道扩大重点城市租赁房源;是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

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